今年中心六区的市场声量基本在海珠、天河、荔湾，全年下来，感觉白云很低调牛牛配，但成绩来看却是很亮眼。
新房成交端，2025年1月至今，白云新房网签5747套，是今年中心六区卖得最好的。
土地端，白云共成交5宗地块，其中有4宗是溢价成交，这是其他区没有的待遇。
作为广州面积最大的中心城区，白云板块分化明显，既有核心区的高端豪宅，也有新兴板块的刚需新盘，具体怎么选？今天来分析一下。
一、白云新城，白云核心CBD，高端改善首选
白云区行政、商业、文化中心，集聚总部经济、高端住宅，是白云的门面担当。
临近白云山生态资源，配套齐全，是整个白云发展城市界面最好的，区域内待售项目多为大平层、叠墅产品，瞄准高净值人群。
1、绿城齐富路地块
2025年10月出让，楼面价3.3万元/㎡，属白云新城核心区，紧邻地铁白云文化广场站，未来将打造高端住宅，单价预计6-8万/㎡。
2、粤海云港城
白云新城核心区豪宅盘，周边配套齐全，还可以看到白云山。
目前现房在售牛牛配，140方980-1200万，200方1800-2000万，270方2400-2700万。
二、嘉禾望岗，交通枢纽+产业导入，刚需改善潜力股
白云区的流量密码，作为全市首个三线交汇的地铁枢纽，连接地铁2、3、14号线，可达白云机场、广州火车站等枢纽。
目前嘉禾望岗板块是整个白云城市面貌除了白云新城之外，发展排第二的板块，同时也受到本地人认可。
片区还纳入了泛白云新城规划，重点发展数字科技、智慧电商等产业，魅视科技等多家总部企业入驻，按照规划将打造“一核、两轴、四片、多网”空间结构。
1、嘉悦云启
贝好家在广州参与开发的首个项目，配套齐全，门口嘉禾望岗站，2、3、14号线交汇，学校是54班九年制学校，周边有嘉禾金铂天地和云门New Park，平时生活购物完全不用愁。
国庆前已开盘，首推4栋84、99、109、126㎡三至四房，使用率约110%，去化80%以上，三房只剩低楼层，四房还有可选，84方34X万、106方45X万。
2、新世界云耀
作为第六期组团，周边已经是一个大型成熟住区，学铁商俱齐，云门NewPark就在附近，对口华师幼儿园和小学、培英初中优质教育，而且按照豪宅标准打造。
目前都是现楼在售，105方3+1房470万左右，122方5房550万起，143房双主套5房640万。
三、白云湖，数字科技城崛起，刚需教育盘集中地
拥有广州最大的人工湖，3000亩的公园面积，地铁8号线亭岗/滘心站，通勤珠城只需40分钟牛牛配，还有白云广附、培英中学等名校加持，新盘扎堆，配套亮眼。
未来打造白云湖数字科技城核心区，主打新一代信息技术和人工智能产业，百度、中关村、清华力合科创等20余家科技巨头已扎堆入驻，将吸引大量高端人才涌入，潜力巨大。
1、品实云湖花城
距离地铁站400米，配建九年一贯制白云广附，去年已经开学。目前已交付2500户，18万㎡园林、1.5万㎡街区商业、以及12大政务配套都已经落地，所见即所得。
72平三房22x万，88平四房两卫28X万，117/119平五房两卫38X万。
2、越秀天悦云湖
8号线滘心站200米，使用率100%，直望白云湖景观，可入读白云广附，还是现楼在售，买下即可入读。
83平27X万，95平34X万，99、102方36X万，115、119方44X万。
3、招商雍云邸
属于是板块内上车门槛低性价比高的盘，近地铁+培英9年一贯制学校，就是位置有点尴尬，近两年降价力度较大，目前已经属于是低于成本价在卖。
78㎡三房两卫，总价180-190万；89㎡四房两卫，总价210-220万。
4、中建星光城
地铁站400米+九年一贯制培英，今年9月开学，目前现房在售，即买即入住即上学。
大降价，69平16X万，工抵79平19X万起，87平198万起，91平215万起。
5、公交珠实花城云著
距离地铁夏茅站入口仅20米，22、24号线双地铁上盖TOD楼盘，楼下就是16万方的金铂天地。
69平21X万，87平27X万起，110平380-420万。
6、首开保利云湖壹号
一线湖景，距离地铁站400米，80平20X万，90平24X万，111平300万起。
四、设计之都，黄边工业园逆袭，年轻产业孵化皿
定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，白云区产业焕新+城市界面升级的标杆，主打轻资产、高创意的年轻赛道，形成与白云新城核心区成熟商务互补的差异化格局。
重点引入工业设计、建筑设计、动漫文创、数字传媒等领域企业，目前，中交四航局、省交研院、欧派等多家龙头企业总部大厦和研发中心已进驻，累计吸引超300家优质企业。
1、云筑上品
在设计之都三期范围内，确认可读黄边小学，旁边就是黄边旧改，随着旧改推进，城市界面、配套都会成熟起来。
88平33X万，108平42X万，123平520万。
2、中建白云之星
门口华中师大，离2号线黄边站约1公里，离在建的14号线鹤南站300米左右，都是步行可接受范围，周边多个大型商场和公园，吃喝玩乐、日常遛娃休闲都能满足。
115方44X万起牛牛配，西南向单价4.1万、东南向4.3万、望白云山单价4.5万。
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